Description de l'annonce
Propriété de caractère à 25 km de Bordeaux – Maison Familiale et Gîte
L’agence KEASE vous présente cette magnifique propriété à seulement 25 km de Bordeaux. Située sur un terrain paysagé de 2 627 m², cette propriété conjugue charme d’antan et confort moderne, offrant une superficie totale de 483,55 m² répartis entre une maison familiale et un gîte de caractère.
Cette propriété offre donc de nombreuses possibilités : investissement locatif avec un gîte déjà classé et rentable, lieu de vie exceptionnel pour votre famille ou encore lieu de séminaires. Le cadre paisible, le terrain spacieux et les installations haut de gamme en font un véritable havre de paix.
La LONGÈRE – Maison Familiale (240 m² sur 2 étages) :
Cette maison spacieuse de 240 m² sur deux étages offre un cadre de vie exceptionnel.
Le rez-de-chaussée comprend trois salons en enfilade avec un insert et une cheminée, deux chambres avec parquet dont une avec cheminée, et une cuisine rénovée en 2022. La salle de bain est équipée d’une baignoire, d’une douche et de deux meubles vasque.
À l’étage, vous trouverez trois autres chambres avec parquet.
Les fenêtres à double vitrage et les volets neufs assurent une isolation parfaite, tandis que le chauffage est fourni par une pompe à chaleur Tryba installée en 2016. La maison dispose également d’une connexion internet par fibre optique.
Le GÎTE – Meublé et classé *** Étoiles (120 m² sur 2 étages) :
Le gîte, classé *** étoiles et vendu meublé, est un véritable atout. Il comprend au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur la salle à manger, une véranda salon avec cheminée et vue sur la piscine, ainsi qu’une salle de bain avec douche SPA et WC indépendant. À l’étage, deux chambres mansardées décorées avec goût.
A l’extérieur, le gîte dispose d’une extension indépendante offrant une troisième chambre matrimoniale, une salle de douche avec WC privé et une lingerie équipée.
Une grange de 69 m² avec grenier, garage couvert et parking pour cinq voitures complète les installations.
Enfin, deux remises pour le bois de chauffage et le matériel de jardinage permettent d’optimiser et simplifier le rangement.
Terrain et extérieurs :
Le jardin de 2 600 m², entièrement clôturé et paysagé, comprend une piscine d’eau salée de 55 m³ équipée d’un pool house et d’une alarme, deux terrasses solarium, un barnum de 40 m² avec ping-pong et baby-foot.
Le système d’arrosage intégré, alimenté par deux puits, assure un entretien aisé et économique du jardin. Trois points d’eau indépendants sont répartis sur le terrain.
Laissez-vous séduire par le potentiel et le charme de cette propriété unique, proposée par KEASE, agence immobilière de biens de caractère et de prestige.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 780 euros et 2 450 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. DPE : F, GES : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Prix :
Caractéristiques spécifiques
- Surface : 360m²
- Jardin : 2627m²
- Piscine au sel
- Garage et places de parking
- Grange aménageable en 2 étages, 70m²
- Taxe foncière 2023: 3 003€
- Chiffre d’affaire et listing client disponible depuis 2015.
- Gîte disponible sur homorez.com
Focus sur Bordeaux
Située sur la commune d’Arsac, à 25km sur la route des Châteaux du Médoc, cette maison est le point de départ idéal pour découvrir le Médoc et la route des vins (Château Margaux, St Estèphe, Pauillac etc…).
