Description de l'annonce
L’agence KEASE vous présente cette échoppe à Bordeaux, une maison de 88 m² située dans un quartier calme et recherché à proximité de la Barrière de Pessac. Idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif, cette maison individuelle de plain-pied offre une excellente qualité de vie.
Caractéristiques principales :
- 5 pièces lumineuses dont 3 chambres (possibilité 4)
- 2 salles de bain avec baignoire et douches
- 2 toilettes indépendantes
- 2 cuisines séparées : une cuisine entièrement équipée et une cuisine aménagée
- Grenier accessible pour stockage supplémentaire
Qualité de construction et équipements :
- Maison en pierre : extérieur en pierre apparente et murs intérieurs doublés en briques pour une meilleure isolation thermique et phonique
- Toiture neuve et installation électrique neuve (factures disponibles)
- Chauffage central au gaz avec chaudière neuve et radiateurs en fonte, plus pompe à chaleur réversible Hitachi (chauffage et climatisation)
- Volets neufs côté jardin et sols en grès cérame, matériau à la fois robuste et esthétique
Emplacement idéal à Bordeaux :
- Quartier calme et recherché, à proximité des écoles, collèges, lycées et universités
- Accès facile aux transports en commun (bus, tramway) à quelques minutes
- Commodités à proximité : supermarchés, commerces, pharmacies, médecins et autres services essentiels
- Stationnement gratuit dans la rue
Extérieur et potentiel supplémentaire :
- Jardin arboré de 130 m² sans vis-à-vis, possibilité de créer une piscine
- Dépendance de 10 m² pour un espace supplémentaire
- Surélévation possible pour ajouter un étage à l’arrière de la maison
Pourquoi choisir cette maison ?
Cette échoppe double, lumineuse et pleine de potentiel, est un bien rare à Bordeaux car elle est modulable. Elle convient aussi bien à une famille cherchant un cadre de vie agréable qu’à un investisseur immobilier souhaitant réaliser un investissement locatif rentable. Sa situation géographique, sa qualité de construction et son potentiel de valorisation font de cette propriété une opportunité à ne pas manquer !
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette maison unique à Bordeaux. Un bien rare sur le marché, à ne pas manquer !
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2018
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 249564 Date de réalisation du diagnostic : 20/03/2018
* Prix :
Caractéristiques spécifiques
- 2 entrées distinctes : cette propriété peut être habitée en totalité ou divisée pour un investissement locatif. Chaque partie dispose de ses propres compteurs (eau, gaz, électricité), offrant la possibilité de maintenir les deux espaces séparés pour de la location ou de les réunir en une seule habitation.
- Maison de plain-pied : les pièces sont lumineuses et traversantes, l’échoppe ayant été construite en largeur. L’exposition plein sud permet une belle luminosité
- Sur élévation possible sur l’arrière de la maison pour créer un étage supplémentaire
- Jardin arboré et clos de 130 m², offre une vue dégagée, sans vis-à-vis, avec la possibilité de créer une piscine.
- Dépendance de 10m² permettant de créer une pièce supplémentaire
Focus sur Bordeaux Barrière de Pessac Pellegrin
- Quartier calme et recherché, proche des hôpitaux, des facultés, du centre-ville de Bordeaux, ainsi que des écoles primaires, collèges et lycées
- Stationnement gratuit dans la rue, avec un accès facile aux transports en commun (bus, TRAM).
- Commodités à proximité immédiate : supermarché, commerces de proximité, pharmacies, médecins et autres services essentiels.
