Description de l'annonce
PROPRIETE DE PRESTIGE avec Château et Villa. Niché au nord de Bordeaux, avec un accès rapide à l’autoroute A10 (à seulement 35 minutes de Bordeaux), cet ensemble immobilier d’exception est une invitation à la grandeur et à la sophistication. KEASE REAL ESTATE est ravi de vous offrir l’opportunité exceptionnelle d’acquérir cette propriété de prestige.
LE CHÂTEAU – Entre tradition et modernité
Découvrez l’âme et le charme d’un château du début du XXè siècle, TOTALEMENT RENOVE par une décoratrice d’intérieur avec des matériaux de grande qualité. Cette majestueuse DEMEURE EN PIERRE, de 480 m² sur trois niveaux incarne l’alliance parfaite entre l’histoire et le confort moderne.
Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse et lumineuse vous accueille, ouvrant la voie à plusieurs salons et salles à manger judicieusement agencés. Une cuisine entièrement équipée, une cave à vin, une suite parentale et un WC complètent ce niveau. Au centre de la bâtisse, un escalier majestueux vous permet d’accéder à l’étage supérieur où quatre chambres spacieuses, dont deux accédant sur une grande terrasse privée, vous offrent un espace luxueux sans vis-à-vis, idéal pour se détendre au calme. De nombreux rangements, une salle de bains et un WC viennent compléter cet étage.
Vous disposerez aussi d’une belle piscine intérieure CHAUFFEE, ainsi qu’une PISCINE extérieure en pierre de Bali, toutes deux sécurisées. Un grand espace de stationnement est également à disposition pour vos invités.
DEUX VILLAS D’EXCEPTION – Le confort moderne dans un cadre historique
En plus de ce magnifique château, cette propriété propose deux villas indépendantes.
La première villa, d’environ 200 m² en plain-pied, offre de généreux volumes avec son grand salon-séjour, une cuisine équipée haut de gamme, trois vastes chambres dont une suite parentale, une salle de bains somptueuse avec spa et WC, ainsi qu’une buanderie. Une grande TERRASSE extérieure vous invite à profiter des douces soirées d’été.
La seconde, d’une surface de 160 m², attend vos aménagements personnels, offrant un espace en attente de transformation selon vos désirs.
Située sur une parcelle entièrement clôturée de 3 795 m² avec portail motorisé, cette propriété est un havre de paix à proximité des commerces et des écoles.
Cet ensemble immobilier d’exception peut accueillir une grande famille désireuse d’espace et de confort, tout en offrant un rendement locatif attractif grâce aux quatre appartements déjà loués, ce qui en fait également une opportunité séduisante pour les investisseurs souhaitant mettre tout ou partie de cet ensemble en location ou souhaitant développer une activité de chambres d’hôtes, gîtes ou séminaires/évènementiel.
Pour une visite privée de cette propriété historique d’exception ou pour de plus amples informations, contactez moi, et laissez-moi vous guider vers l’acquisition de cette opportunité immobilière exceptionnelle.
* Prix : 2,60% TTC inclus à la charge de l’acquéreur (2 500 000 € hors honoraires)
Caractéristiques spécifiques
- Jardin de 3795 m²
- Piscine
- Cheminée
- Garage
- Cave
- Terrasse
Focus sur Cavignac
Située dans le Cubzaguais, au nord-est de la Gironde, Cavignac est une commune dynamique de l’aire d’attraction de Bordeaux. Nichée le long de la N.10, axe routier important entre Bordeaux et Angoulême, ainsi que sur la ligne ferroviaire reliant Nantes à Bordeaux, Cavignac bénéficie d’une position stratégique. À seulement 32 km au nord de Bordeaux et 75 km au sud d’Angoulême, elle offre un compromis idéal entre l’animation urbaine et la tranquillité de la campagne.
Cavignac se distingue également par son dynamisme culturel et social. Tout au long de l’année, la commune accueille une variété de manifestations locales, reflétant la richesse de sa vie communautaire. Des brocantes animées aux festivals en plein air, en passant par des ateliers pour enfants et des soirées musicales, Cavignac offre un éventail d’activités qui séduisent tant les habitants que les visiteurs, contribuant ainsi à son atmosphère conviviale et animée.
