Description de l'annonce
Au cœur du très recherché quartier de Primrose à Bordeaux Caudéran, à proximité immédiate du Parc Bordelais, l’agence immobilière KEASE vous présente cette maison des années 30 de 150 m², offrant 6 chambres, un jardin privatif de 95 m² et un garage.
Une adresse privilégiée pour une vie de famille, à proximité des établissements scolaires réputés du secteur, notamment Grand Lebrun, Tivoli et Jules Ferry, ainsi que des commerces et des transports, avec la ligne de bus express G.
Répartie sur trois niveaux, cette maison propose une distribution fonctionnelle qui permet à chacun de disposer de son propre espace.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour, une cuisine indépendante et des toilettes séparées. Les pièces de vie s’organisent autour d’un agencement classique, offrant la possibilité de repenser les espaces selon vos envies.
Au premier étage, le palier distribue trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes.
Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires, un dressing et une salle d’eau avec douche complètent l’espace nuit. Cette configuration permet d’envisager différents usages : chambres d’enfants, espace parental, bureau ou chambre d’amis.
À l’extérieur, le jardin privatif de 95 m² constitue un véritable atout en cœur de ville. Une dépendance d’environ 5 m² permet de ranger les outils de jardinage et abrite la chaufferie. Un garage complète l’ensemble, un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur résidentiel de Bordeaux.
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau des peintures, des sols et des pièces d’eau. La maison offre ainsi l’opportunité de personnaliser les finitions et de révéler tout son potentiel.
Une maison familiale à découvrir pour celles et ceux qui recherchent une adresse de qualité à Bordeaux Caudéran, avec de beaux volumes, un jardin et un garage, tout en souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.
Informations énergétiques : DPE : C, GES : C. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2 270 € et 3 130 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix 849 000€ frais d’agence inclus à la charge du vendeur.
* Prix :
Caractéristiques spécifiques
- Emplacement recherché à proximité du Parc Bordelais
- Maison des années 30 de 150 m²
- 6 chambres réparties sur deux étages
- Jardin privatif de 95 m²
- Garage
- Dépendance d’environ 5 m² avec chaufferie
- Proximité des écoles réputées, des commerces et de la ligne de bus express G
Focus sur Bordeaux
Bordeaux Caudéran – Primrose, un quartier recherché aux portes du Parc Bordelais
Au cœur de Bordeaux Caudéran, le quartier de Primrose séduit par son atmosphère résidentielle, ses rues arborées et sa qualité de vie. À proximité immédiate du Parc Bordelais, il offre un cadre privilégié pour les familles, avec des établissements scolaires réputés, des commerces de proximité et une bonne desserte en transports en commun.
Apprécié pour son équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité du centre de Bordeaux, Primrose conjugue esprit de quartier, vie familiale et adresses recherchées.