Description de l'annonce
Appartement familial de 137 m² avec vue dégagée sur le Parc Bordelais – Bordeaux Caudéran
À Bordeaux Caudéran, à proximité immédiate du Parc Bordelais, l’agence KEASE vous présente cet appartement lumineux de 137,11 m², situé au 8e et dernier étage d’une résidence des années 1960 avec ascenseur.
Bénéficiant d’une vue dégagée sur le Parc Bordelais et les toits de Caudéran, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable, au calme et en hauteur, avec une belle luminosité tout au long de la journée.
L’entrée, avec son grand dressing, s’ouvre sur une pièce de vie généreuse d’environ 40 m², très lumineuse avec ses grandes baies vitrées donnant accès au balcon. La lumière naturelle et les perspectives dégagées donnent à cet espace une véritable sensation d’ouverture.
La cuisine, indépendante de 15m² complète harmonieusement les espaces de réception.
La partie nuit profite elle aussi de la vue sur le Parc Bordelais. L’appartement dispose de trois chambres ainsi que d’un bureau, permettant d’envisager facilement une configuration familiale, un espace de télétravail ou une chambre supplémentaire selon les besoins. Une salle de douche et deux WC complètent l’ensemble.
Un parking privatif, une cave et un cellier viennent compléter les prestations de ce bien.
La résidence bénéficie de deux ascenseurs.
Un appartement rare par sa surface, son dernier étage et sa vue dégagée, idéalement situé à Bordeaux Caudéran, à quelques pas du Parc Bordelais et de ses espaces verts.
Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 32. Montant moyen annuel des charges : 6000€ / an. Aucune procédure en cours.
Prix : 745 000 € HAI, dont 4 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 715 000 €.
DPE : classe E – GES : classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 070€ et 5 050€ par an, indexé sur l’année 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez KEASE, agence immobilière spécialisée dans les biens de caractère à Bordeaux et sur le Bassin d’Arcachon.
* Prix :
Caractéristiques spécifiques
• Appartement de 137,11 m² carrez
• 8e et dernier étage avec ascenseur
• Vue dégagée sur le Parc Bordelais et Caudéran
• Belle pièce de vie d’environ 40 m², baignée de lumière
• 3 chambres + 1 bureau
• Cuisine indépendante
• Balcon de 22m² avec vue dégagée
• 1 salle d’eau
• 2 WC
• Nombreux rangements, dont un dressing à l’entrée
• Place de parking privative
• Cave
• Cellier
• Résidence des années 1960 avec deux ascenseurs
• Appartement lumineux et traversant, bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant
Focus sur Bordeaux Caudéran
Situé à Bordeaux Caudéran, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate du Parc Bordelais, l’un des principaux espaces verts de Bordeaux.
Le quartier de Caudéran séduit par son environnement résidentiel, calme et verdoyant, tout en restant pleinement intégré à la ville de Bordeaux. Il offre une qualité de vie appréciée pour ses commerces de proximité, ses écoles, ses services et ses nombreux équipements.
À proximité se trouvent notamment la Villa Primrose, le Golf Bordelais et le Parc Bordelais, tandis que le centre-ville de Bordeaux reste facilement accessible. L’adresse permet ainsi de profiter d’un cadre de vie privilégié, entre nature et vie urbaine.
Un emplacement particulièrement adapté à la recherche d’un appartement à Bordeaux, avec l’avantage d’un environnement résidentiel et verdoyant au cœur de Bordeaux Caudéran.