Description de l'annonce
Au cœur du très recherché quartier Saint-Genès à Talence, cette élégante double échoppe bordelaise de 145 m² séduit par son équilibre rare entre charme et rénovation contemporaine.
Entièrement repensée par un architecte et entretenue avec soin, la maison offre un cadre de vie familial lumineux et paisible, à quelques minutes à pied du tramway, des commerces et des établissements scolaires réputés.
Dès l’entrée, les volumes et la lumière captent le regard. La pièce de vie traversante de plus de 55 m² dévoile une atmosphère chaleureuse où la pierre bordelaise, la cheminée et les matériaux contemporains se répondent avec élégance. Ouverte sur le jardin, la cuisine s’intègre naturellement à cet espace convivial pensé pour la vie de famille comme pour les réceptions.
Le rez-de-chaussée accueille également deux belles chambres, une salle de bain rénovée, un WC ainsi qu’une cave.
À l’étage, une surélévation réalisée par architecte en 2020 apporte une dimension résolument contemporaine à l’ensemble. Deux chambres supplémentaires aux volumes généreux profitent de larges ouvertures sur le jardin, d’une vue dégagée sans vis-à-vis et de nombreux rangements intégrés. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau baigné de lumière.
À l’extérieur, le jardin paysager exposé plein sud et au calme s’inscrit dans le prolongement des espaces de vie. À l’abri des regards, il dispose d’une grande terrasse ainsi que d’une piscine familiale rénovée, offrant un cadre rare et privilégié en cœur de ville.
La maison bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate du tramway, des commerces et des écoles de renom telles que Saint-Genès, Magendie, Notre-Dame Sévigné ou Henri Brisson, avec un accès rapide au centre de Bordeaux.
Façade rénovée, surélévation avec isolation renforcée, salle de bain récente, terrasse et piscine entièrement reprises : cette maison clé en main conjugue avec justesse cachet, confort et qualité de vie.
Une adresse confidentielle et familiale, idéale pour ceux qui recherchent un bien de caractère avec jardin et piscine aux portes de Bordeaux.
* Prix :
Caractéristiques spécifiques
- Grande pièce de vie traversante de 55 m² avec cheminée et cuisine ouverte
- 4 grandes chambres dont 2 avec dressings
- 2 salles de bain / salles d’eau et 2 WC
- Jardin arboré de 185 m² exposé plein sud
- Piscine familiale 4×8 m sans vis-à-vis
- Cave et combles aménagés
- DPE C – chauffage gaz – fibre installée
Focus sur Talence
- Talence quartier Saint-Genès, limitrophe Bordeaux
- Tramway et commerces à 5 minutes à pied
- Centre de Bordeaux accessible en 15 minutes
- Proximité immédiate des établissements scolaires réputés : Magendie, Saint-Genès, Notre-Dame Sévigné, Henri Brisson
Dernière mise à jour de l'annonce : 28 mai 2026 à 16h26